Comparativa · Actualizada 2026
SmartCrowd vs Brickstarter
Comparamos SmartCrowd y Brickstarter, dos plataformas de fracciones inmobiliarias, lado a lado: modelo, ticket mínimo, comisiones, regulación y opiniones reales de la comunidad. Esto te ayuda a decidir cuál se ajusta mejor a tu perfil de inversor.
Comparativa lado a lado
| SmartCrowd | Brickstarter | |
|---|---|---|
| Modelo | SPV (sociedad) | Crowdfunding |
| País base | AE | ES |
| Opera en | AE | ES |
| Ticket mínimo | $136 | $110 |
| Rating comunidad | — | — |
| Comisión gestión | 0.5% | — |
| Comisión entrada | 1.5% | — |
| Frecuencia de pago | Mensual (rentas) | Mensual (intereses) — pago el día 10 de cada mes |
| Mercado secundario | Sí | No |
| Auditoría externa | No | No |
| App móvil | Sí | Sí |
| Fundada | 2018 | 2017 |
SmartCrowd
- Regulada por DFSA — primera plataforma fraccional en MENA con licencia
- Estructura de comisiones simple y declarada (1,5/0,5/2,5%)
- Sin performance fee
- Mínimo accesible: $500
- Concentrada solo en Dubái
- Fee de salida 2,5% relativamente alto
- Liquidez limitada hasta venta del activo
Brickstarter
- TIR neta histórica de 9–10% reportada
- Más de 26 inmuebles vendidos sin impagos hasta cierre 2025
- Pago mensual recurrente de intereses
- Mínimo accesible: desde 50€
- No tiene autorización CNMV específica como PSFP/ECSP
- Modelo concentrado en alquiler turístico — sensible a regulación local de Airbnb
- Liquidez limitada hasta venta del inmueble
Veredicto rápido
SmartCrowd y Brickstarter tienen valoraciones similares en la comunidad. La decisión depende de tu país de residencia, el ticket que puedas invertir y si prefieres liquidez (mercado secundario) o plazo definido.