Comparativa · Actualizada 2026
SmartCrowd vs Housers
Comparamos SmartCrowd y Housers, dos plataformas de fracciones inmobiliarias, lado a lado: modelo, ticket mínimo, comisiones, regulación y opiniones reales de la comunidad. Esto te ayuda a decidir cuál se ajusta mejor a tu perfil de inversor.
Comparativa lado a lado
| SmartCrowd | Housers | |
|---|---|---|
| Modelo | SPV (sociedad) | Crowdfunding |
| País base | AE | ES |
| Opera en | AE | ES,PT,IT |
| Ticket mínimo | $136 | $55 |
| Rating comunidad | — | — |
| Comisión gestión | 0.5% | — |
| Comisión entrada | 1.5% | — |
| Frecuencia de pago | Mensual (rentas) | — |
| Mercado secundario | Sí | No |
| Auditoría externa | No | No |
| App móvil | Sí | Sí |
| Fundada | 2018 | 2015 |
SmartCrowd
- Regulada por DFSA — primera plataforma fraccional en MENA con licencia
- Estructura de comisiones simple y declarada (1,5/0,5/2,5%)
- Sin performance fee
- Mínimo accesible: $500
- Concentrada solo en Dubái
- Fee de salida 2,5% relativamente alto
- Liquidez limitada hasta venta del activo
Housers
- Pionera del crowdfunding inmobiliario en España (autorización PFP nº 13)
- 456 proyectos financiados, ~150M€ canalizados, +72M€ devueltos
- Rentabilidad media anual histórica >7%
- Migración 2024 a Crowpire con nueva ronda de 4M€
- Historial regulatorio: sanción CNMV de 215.000€ en 2019
- Cambios de marca y reestructuración pueden generar incertidumbre operativa
- Algunos proyectos antiguos con retrasos en devolución
Veredicto rápido
SmartCrowd y Housers tienen valoraciones similares en la comunidad. La decisión depende de tu país de residencia, el ticket que puedas invertir y si prefieres liquidez (mercado secundario) o plazo definido.