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Riesgos reales del modelo crowdfunding inmobiliario

Marco Antonio Nevárez Orozco Verificado

@marcoantonionevrezorozcogvs

Veterano del muro miembro hace 1a ≈ $3.0K invertidokarma 361
el año pasado

Coincido con quienes mencionan los fees. La parte que más se subestima es la comisión de gestión anual: parece poco pero compuesta erosiona la rentabilidad.

Mi recomendación: empezar con un ticket pequeño en una plataforma con mercado secundario activo, así puedes salir si las cosas no calzan.

+40
77 vistas · 5 respuestas

Respuestas (9)

  • Berneice Bradtke Verificado

    @berneicebradtke1366rrj

    miembro hace 1akarma 18
    hace 10 meses

    Para quienes invertimos desde fuera del país sede de la plataforma, el tema fiscal es lo más importante de revisar. Cada país trata estos rendimientos de forma distinta y conviene consultar con un contador local.

    +30
  • María Eugenia Salinas Ocasio Verificado

    @maraeugeniasalinasocasiozvl

    miembro hace 3sem ≈ $753K invertidokarma 2
    el año pasado

    Yo llevo 19 meses con Housers y la experiencia ha sido principalmente positiva. Importante leer la sección de fiscalidad antes de empezar, sobre todo si invertís desde fuera de la UE. Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Bloom Crowdfunding? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses. El caso de Bloom debería ser lectura obligada para cualquiera que empiece. Yo descontaría un 15-20% del yield publicado por temas operativos no contemplados. Para hospitality lo clave es el operador, no la propiedad.

    +28
  • Elena Caballero Cepeda Verificado

    @elenacaballerocepeda19505zm

    miembro hace 1akarma 573
    hace 10 meses

    Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de SmartCrowd? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses.

    +21
  • Cleveland Effertz Verificado

    @clevelandeffertz6888xet

    Veterano del muro miembro hace 1akarma 262
    hace 11 meses

    Mi experiencia con esta plataforma ha sido principalmente positiva en los últimos meses. La interfaz es clara, los proyectos vienen bien documentados y el soporte responde en menos de 24 horas. Lo que más me convenció fue ver los reportes operativos del último año antes de poner el primer dólar. Dicho eso, ningún operador es perfecto. Vale la pena leer la sección de comisiones y la de fiscalidad antes de meter capital.

    +19
  • Raúl Palomino Contreras Verificado

    @ralpalominocontreras97jb9

    miembro hace 1a ≈ $1.1M invertidokarma 198
    hace 11 meses

    Coincido con quienes mencionan los fees. La parte que más se subestima es la comisión de gestión anual: parece poco pero compuesta erosiona la rentabilidad. Mi recomendación: empezar con un ticket pequeño en una plataforma con mercado secundario activo, así puedes salir si las cosas no calzan.

    +18
  • Juana Aguayo Sauceda Verificado

    @juanaaguayosauceda40496m2

    Veterano del muro miembro hace 2a ≈ $66K invertidokarma 469
    hace 10 meses

    Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Stake? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses. El caso de Bloom debería ser lectura obligada para cualquiera que empiece.

    +9
  • Dulce Lehner Verificado

    @dulcelehner1710bc5

    miembro hace 8m ≈ $765K invertidokarma 209
    hace 11 meses

    Mi error de novato fue concentrar todo en una sola plataforma porque me gustaba la app. Diversificar entre 3 a 5 operadores cambia mucho el perfil de riesgo del portafolio.

    +6
  • Henderson King Verificado

    @hendersonking8191x6i

    miembro hace 1a ≈ $750K invertidokarma 31
    hace 11 meses

    Después de un año comparando varias opciones, me quedo con las que publican reportes operativos por proyecto. Es una señal de transparencia que vale más que cualquier folleto comercial.

    +5
  • Rosa Cerda Jaramillo Verificado

    @rosacerdajaramillo7675qax

    miembro hace 1akarma 277
    hace 11 meses

    Yo llevo 16 meses con Rendity y la experiencia ha sido principalmente positiva. Importante leer la sección de fiscalidad antes de empezar, sobre todo si invertís desde fuera de la UE. Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Reental?

    +0