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fraccionesinmo

Riesgos reales del modelo crowdfunding inmobiliario

Pearlie Mosciski Verificado

@pearliemosciski3987pek

Veterano del muro miembro hace 1a$750K invertidokarma 713
hace 6 meses

Coincido con quienes mencionan los fees. La parte que más se subestima es la comisión de gestión anual: parece poco pero compuesta erosiona la rentabilidad.

Mi recomendación: empezar con un ticket pequeño en una plataforma con mercado secundario activo, así puedes salir si las cosas no calzan.

+0
230 vistas · 6 respuestas

Respuestas (14)

  • Alfonso Atencio de Farías Verificado

    @alfonsoatenciodefaras704qsz

    miembro hace 8mkarma 233
    hace 6 meses

    Mi experiencia con esta plataforma ha sido principalmente positiva en los últimos meses. La interfaz es clara, los proyectos vienen bien documentados y el soporte responde en menos de 24 horas. Lo que más me convenció fue ver los reportes operativos del último año antes de poner el primer dólar. Dicho eso, ningún operador es perfecto. Vale la pena leer la sección de comisiones y la de fiscalidad antes de meter capital.

    +30
  • Willard Huels Verificado

    @willardhuels2296egf

    miembro hace 1mkarma 5
    hace 6 meses

    Yo llevo 10 meses con Fracciona y la experiencia ha sido principalmente positiva. Importante leer la sección de fiscalidad antes de empezar, sobre todo si invertís desde fuera de la UE. Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia.

    +30
  • Mónica Haro Botello Verificado

    @mnicaharobotello1940gwa

    Miembro fundador miembro hace 2a$500 invertidokarma 957
    hace 5 meses

    Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Housers? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses. El caso de Bloom debería ser lectura obligada para cualquiera que empiece.

    +30
  • Federico Girón Valverde Verificado

    @federicogirnvalverde2383hsv

    miembro hace 5m$750K invertidokarma 123
    hace 4 meses

    Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Bricksave? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses. El caso de Bloom debería ser lectura obligada para cualquiera que empiece. Yo descontaría un 15-20% del yield publicado por temas operativos no contemplados.

    +30
  • Cleora Hansen Verificado

    @cleorahansen60245jo

    miembro hace 7m$15K invertidokarma 264
    hace 5 meses

    Para quienes invertimos desde fuera del país sede de la plataforma, el tema fiscal es lo más importante de revisar. Cada país trata estos rendimientos de forma distinta y conviene consultar con un contador local.

    +27
  • Beatriz Carmona Olivárez Verificado

    @beatrizcarmonaolivrez729iic

    miembro hace 1a$813K invertidokarma 1
    hace 6 meses

    Yo llevo 12 meses con Fracciona y la experiencia ha sido principalmente positiva. Importante leer la sección de fiscalidad antes de empezar, sobre todo si invertís desde fuera de la UE. Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de HoneyBricks? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses. El caso de Bloom debería ser lectura obligada para cualquiera que empiece. Yo descontaría un 15-20% del yield publicado por temas operativos no contemplados.

    +25
  • Cecilia Cadena Echevarría Verificado

    @ceciliacadenaechevarra89u27

    miembro hace 6mkarma 38
    hace 4 meses

    Sí, el mercado secundario funciona pero no es instantáneo. En mi caso vendí una posición en 8 días con descuento del 1.2%. Considerar eso en la planificación de liquidez.

    +24
  • Carlota Bueno Cardona Verificado

    @carlotabuenocardona6025ywx

    miembro hace 1akarma 377
    hace 5 meses

    Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Bloom Crowdfunding?

    +21
  • Francisca Zamora Centeno Verificado

    @franciscazamoracenteno604aq

    miembro hace 1a$15K invertidokarma 34
    hace 3 meses

    Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Lofty AI? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses.

    +20
  • Evans Wilkinson Verificado

    @evanswilkinson9276dvy

    miembro hace 1m$3.0K invertidokarma 33
    hace 5 meses

    Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Arrived? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses.

    +16
  • Daniel Villalpando Castillo Verificado

    @danielvillalpandocastill3um

    miembro hace 5m$1.1M invertidokarma 56
    hace 4 meses

    Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de RealT? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses.

    +13
  • Salvador Gastélum Angulo Verificado

    @salvadorgastlumangulo259r4l

    miembro hace 6m$300K invertidokarma 20
    hace 3 meses

    Llevo 12 meses con la plataforma y la rentabilidad neta (descontando fees y conversión) está alrededor del 7% anualizado. Está bien, pero no es el 12% que algunos comerciales prometen.

    +13
  • Elton Gutkowski Verificado

    @eltongutkowski7312o61

    miembro hace 2mkarma 48
    hace 5 meses

    Después de un año comparando varias opciones, me quedo con las que publican reportes operativos por proyecto. Es una señal de transparencia que vale más que cualquier folleto comercial.

    +3
  • Aric Miller Verificado

    @aricmiller5248je0

    miembro hace 2akarma 33
    hace 5 meses

    Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Rendity? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses. El caso de Bloom debería ser lectura obligada para cualquiera que empiece. Yo descontaría un 15-20% del yield publicado por temas operativos no contemplados.

    +2