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fraccionesinmo

Riesgos reales del modelo crowdfunding inmobiliario

Jonas Little Verificado

@jonaslittle7885evx

miembro hace 10mkarma 344
hace 2 años

Coincido con quienes mencionan los fees. La parte que más se subestima es la comisión de gestión anual: parece poco pero compuesta erosiona la rentabilidad.

Mi recomendación: empezar con un ticket pequeño en una plataforma con mercado secundario activo, así puedes salir si las cosas no calzan.

+63
65 vistas · 7 respuestas

Respuestas (11)

  • Dedric Bayer Verificado

    @dedricbayer8887my9

    miembro hace 10mkarma 297
    el año pasado

    Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Investwe? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses. El caso de Bloom debería ser lectura obligada para cualquiera que empiece.

    +30
  • Lyla Rodriguez Verificado

    @lylarodriguez6899gzw

    miembro hace 1a$63K invertidokarma 219
    el año pasado

    Después de un año comparando varias opciones, me quedo con las que publican reportes operativos por proyecto. Es una señal de transparencia que vale más que cualquier folleto comercial.

    +28
  • Patricia Curiel Angulo Verificado

    @patriciacurielangulo8187hec

    miembro hace 6m$500 invertidokarma 222
    hace 2 años

    Yo llevo 29 meses con 100 Ventures y la experiencia ha sido principalmente positiva. Importante leer la sección de fiscalidad antes de empezar, sobre todo si invertís desde fuera de la UE. Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia.

    +27
  • Inés Vallejo Pagan Verificado

    @insvallejopagan7233j8h

    miembro hace 2mkarma 2
    hace 2 años

    Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de EstateGuru? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses. El caso de Bloom debería ser lectura obligada para cualquiera que empiece.

    +20
  • Julia Perrot Verificado

    @juliaperrot6197gku

    miembro hace 4mkarma 20
    el año pasado

    El KYC en mi caso tomó menos de 24 horas. La parte más lenta no fue la verificación sino conectar el método de pago internacional. Recomiendo tener cuenta multidivisa antes de empezar.

    +20
  • Jay Corwin Verificado

    @jaycorwin3381ck8

    miembro hace 3m$300K invertidokarma 62
    hace 2 años

    Sí, el mercado secundario funciona pero no es instantáneo. En mi caso vendí una posición en 8 días con descuento del 1.2%. Considerar eso en la planificación de liquidez.

    +13
  • Élisée Roux Verificado

    @liseroux7336xy

    miembro hace 2a$63K invertidokarma 707
    el año pasado

    Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia. Buen punto. ¿Alguien más ha probado el secundario de Bloom Crowdfunding? En mi caso, las distribuciones llegaron puntuales todos los meses. El caso de Bloom debería ser lectura obligada para cualquiera que empiece. Yo descontaría un 15-20% del yield publicado por temas operativos no contemplados.

    +7
  • Ana Pantoja Valverde Verificado

    @anapantojavalverde3502vpb

    miembro hace 1a$750K invertidokarma 104
    el año pasado

    Me parece más sólido el modelo de SPV cuando hay regulación clara. Para tickets pequeños sigo prefiriendo tokenización, es lo que hace que valga la pena para alguien empezando. Ojo con el yield bruto vs neto, hay un mundo de diferencia.

    +6
  • Tonnin Roche Verificado

    @tonninroche8319svo

    miembro hace 8m$3.5K invertidokarma 29
    hace 2 años

    Llevo 12 meses con la plataforma y la rentabilidad neta (descontando fees y conversión) está alrededor del 7% anualizado. Está bien, pero no es el 12% que algunos comerciales prometen.

    +3
  • Carlo Hamill Verificado

    @carlohamill18998yz

    miembro hace 3sem$1.1M invertidokarma 0
    hace 2 años

    El KYC en mi caso tomó menos de 24 horas. La parte más lenta no fue la verificación sino conectar el método de pago internacional. Recomiendo tener cuenta multidivisa antes de empezar.

    +0
  • Wyman Nitzsche Verificado

    @wymannitzsche1951dd0

    miembro hace 3m$768K invertidokarma 10
    hace 2 años

    Coincido con quienes mencionan los fees. La parte que más se subestima es la comisión de gestión anual: parece poco pero compuesta erosiona la rentabilidad. Mi recomendación: empezar con un ticket pequeño en una plataforma con mercado secundario activo, así puedes salir si las cosas no calzan.

    -2